Kuidas valida oma unistuste korter – millele tähelepanu pöörata, et mitte kahetseda?

Oma korter on ilmselt iga inimese unistus, sest oma isikliku hubase nurga omamine, mis on sisustatud vastavalt eelistustele, on hindamatu väärtusega. Aga kuidas leida "seda õiget" sadade variantide hulgast? Millele tähelepanu pöörata ja kuidas hiljem oma otsust mitte kahetseda? Allpool on toodud rida lihtsaid, kuid kasulikke kriteeriume, mis aitavad korteri valikul otsust langetada.

Hind

Esmene valikupunkt. Siin on peamine kainelt hinnata oma sissetulekuid, et mitte sattuda liiga sügavasse võlaauku. Seetõttu on parem kohe kõrvale jätta korterid, mis maksavad rohkem kui olemasolev summa, et ei tekiks kiusatust laenata või krediiti võtta.

Parem eemaldada ka väga odavad korterivariandid, kuna need nõuavad tõenäoliselt suuri investeeringuid.

Korteri tüüp

Olles summas kokku leppinud, tuleb valida korteri tüüp – uusehitis või kasutatud korter.

• Uusehitis – korter, kus keegi pole elanud, ehitatavas või juba ehitatud majas.

• Järelturu kinnisvara – korter, kus keegi on juba elanud.

Nullist korterid on tavaliselt odavamad kui järelturu korterid, kuid ei tasu unustada kapitaalremonti, mis kujuneb arvestatavaks summaks.

Linnaosa

Veel üks oluline tegur korteri valikul. Siin võetakse arvesse:

• töökoha lähedus – kahetunnine sõit ummikutes edasi-tagasi väsitab keda tahes;
• keskkonnasõbralikkus – õhk tehaste või vabrikute läheduses on liiga saastunud, seetõttu eelistada kohti parkide või haljasalade läheduses;
• transport – tuleb kontrollida, kas läheduses on ühistranspordipeatus, ja analüüsida marsruute;
• infrastruktuur – haiglad, koolid, lasteaiad, supermarketid jne peaksid olema potentsiaalsest elukohast mitte kaugel, et ei peaks piimapaki pärast naaberlinnaossa sõitma.

Suurte kaubanduskeskuste olemasolu maja lähedal mängib vastupidi negatiivset rolli – vali muusika, palju autosid ja rahvahulgad tüütavad teid aastaringselt.

Korrus

Ja see punkt korteri valimisel omab oma nüansse.

• Esimene korrus.

Vaade on olematu, tänavamüra ja aknasse piiluvad möödakäijad on garanteeritud. Vanade keldrite tõttu on korteri niiskus sageli kõrgem – võib tekkida hallitus. Plussidest – ei pea kartma lifti riket.

• Keskmised korrused.

Kõige sagedasem valik. Siin on vaade garanteeritud ja uudishimulike pilkude eest saab peituda. Miinustest – müra naabritelt igast küljest.

• Viimane korrus.

Ilus vaade ja mitte mingit tänavamüra. Puudustest – katuselekkimise oht ja suvel kõrge kuumus. Katkist lifti võib hinnata erinevalt: jalgsi käimine on kasulik, kuid eakatel on raske.

Hind sõltub otseselt korrusest. Kõige odavamad korterid on esimesel ja viimasel korrusel, keskmistel on hind 10–15% kõrgem.

Maja ja õueala korraldus

Lisaks korteri ülevaatusele on oluline pöörata tähelepanu ka majale endale.

Materjal ja välimus

Kõige sagedamini esinevad tellis- ja paneelmajad:

• tellismajad on kallimad ja säilitavad kauem soojust;
• paneelmajad on odavamad, jahtuvad kiiremini.

Maja ülevaatamisel on väga oluline pöörata tähelepanu kilde, pragude ja muude kahjustuste puudumisele, kuna need viitavad avariilisele seisundile.

Remont

Remont trepikojas on sama oluline kui korteris. Puhas, meeldiva lõhnaga, prügita ja hästi valgustatud trepikoda tagab vaikuse ja võõraste inimeste puudumise.

Lift

Töökorras lifti olemasolu muretseb eriti ülemiste korruste korteri elanikke. Tuleb veenduda tõsteseadme töökorras olekus, selle usaldusväärsuses, ohutuses, kriuksumise ja muude kõrvaliste helide puudumises. Parim on rääkida naabritega lifti stabiilse töö osas.

Hoovi korraldus

Nagu trepikoda, peab ka hoov olema puhas ja korras, mänguväljaku ja autode eest kaitstud ohutu tsooniga. Kui hoovis on palju prügi, pudeleid ja konisid, tähendab see, et siin käivad sageli mitte kõige meeldivamad seltskonnad.

Parkla

Krundil parkla olemasolu on mugav autoomanikele, kuid tuleb olla valmis regulaarseteks signalisatsioonide "lauludeks", heitgaasideks, juhtide sõimlemiseks. Parim, kui parkla, soovitavalt valvega, on läheduses, kuid mitte hoovis.

Korteri omadused

Ja nüüd kõige tähtsamast – korteri enda omadustest ja selle asukohast kortermajas.

Suurus ja planeering

Korter ei tohiks külgneda liftišahtiga, vastasel juhul on mürinat ja vibratsiooni kuulda iga tõusu ja laskumise korral. Samuti on parem eelistada elamispinda, kus on vähemalt üks naabritest isoleeritud tuba.

Ülevaatuse käigus tuleb kontrollida planeeringu vastavust algsele plaanile, sest kui on tehtud ebaseaduslik ümberehitus, lähevad trahvid üle uuele omanikule.

Suur korter pole alati hea. See tähendab ju suuri kommunaalmakse ja töömahukat hooldust. Üksikutele inimestele ja pensionäridele sobib ühetoaline korter, peredele laste ja teiste sugulastega tuleks valida kinnisvara alates kahest või enamast toast.

Remont

Uusehitised pakuvad kolme remondivarianti:

• too – paljad seinad ja põrand, mõnikord isegi ilma akendeta (kõige odavam);
• viimistlus – minimaalne remont, mõnikord koos vannitoa ja wc-ga (keskmine maksumus);
• valmis – võib-olla mitte kõige mugavamad, kuid elamiseks piisavad tingimused (hind keskmisest kõrgem).

"Järelturu kortereid" müüakse sageli koos mööbliga, mis on kallim. Võib leida ka "palja" korteri.

Igal juhul tuleb kindlasti kontrollida:

• juhtmestik – võimalusel eemaldatakse pistikupesad, vaadatakse üle juhtmete materjal (alumiinium või vask);
• sanitaartehnika – rooste olemasolu torudel, värvi krobelisus viitab ohtlikule seisukorrale. Samuti tuleb kontrollida kõiki ventiile ja kraane;
• veesurve – samaaegse veevoolu korral köögis ja vannitoas peaks temperatuur olema pesemiseks vastuvõetav;
• hallituse ja seeneniidistiku puudumine;
• küttesüsteem – kui ülevaatus toimub talvel, tuleb katsuda kõiki radiaatoreid ja kontrollida nende lekkekindlust;
• laminaadi või plaatide kvaliteet põrandal – kriuksumine, kõikumine, pragunemine viitavad peatselt tekkivale rikkele;
• akende kvaliteet – ei tohiks olla pragusid, auke ega mõrasid. Kui tegemist on plastikakendega, on oluline veenduda nende õhukindluses ja lukkude kahjustuste puudumises;
• rõdu olemasolu – tuleb veenduda rõdu või lodža terviklikkuses, kontrollida klaasimise ja soojustuse kvaliteeti.

Ilmakaar

Parim variant on lääs romantiliste päikeseloojangutega või ida inspireerivate päikesetõusudega.

Põhjas on jahe ja pigem sünge, eriti kui akna taga on puud. Lõuna seevastu väsitab kuumuse ja pideva päikesega.

Naabrid

Uusehitistes pole tavaliselt naabrite kohta palju teada, kuid järelturu korteri ostmisel on nende kohta palju teada. Tuleb üksikasjalikult küsida omanikult ja ka teistelt elanikelt nende kohta, kes naabruses elavad. Mürarikas noorus, väikelastega pered, halvasti kuulvad pensionärid jne – põhjus täiendavaks hinnaalanduseks.

Korteri ostmine on oluline samm elus. Et mitteodav ost rõõmu pakuks, tuleb põhjalikult ja häbenemata kontrollida iga nurka ja kõiki pabereid. Alles siis toob oma elamispind tõelist rõõmu.