Minu võrdlus: mida on kasulikum ehitada – ühekorruseline või kahekorruseline maja

Kui me koos abikaasaga olime noored, unistasime maalt linna kolida. Aga kui me oma unistuse täitsime ja elasime siin umbes 10 aastat, mõistsin, et ma ei ole linlane. Ning oma lastele tahan ma anda rohkem vabadust, värsket õhku, normaalseid toiduaineid ja suhtlemist. Samuti ei saa ma elada ilma loomadeta, ning korteris meie naabritega on see võimatu. Perekonnanõukogul otsustasime, et kolime ära, ja valime maja, mis on linnale lähemal, naaberasulates.

Nagu selgus, on ise ehitada või isegi palgatud ettevõtte abiga palju odavam, kui osta juba valmis eramaja. Ning loomulikult tekkis meil abikaasaga vaidlus: mis on kasulikum – ehitada ühekorruseline või kahekorruseline maja? Aga peale tasuvuse jäi veel küsimus mugavusest ja ohutusest.

Kulutused materjalidele

Et võrdlus oleks aus, kujutasime ette 100-ruutmeetrise maja. Kas see on ühekorruseline üldpinnaga või kahekorruseline – iga korrus 50 ruutmeetrit.

Vundament

Kahekorruselise maja ehitamisel, kus iga korrus on 50 ruutmeetrit, vähenevad vundamendikulud peaaegu poole võrra (võrreldes 100-ruutmeetrise ühekorruselise majaga). See puudutab nii betooni valamist kui ka vaiadega vundamenti. Võib-olla soovitavad ehitajad vundamendi sügavust suurendada (kuna koormus kahel korrusel on suurem), kuid igal juhul on raha kokkuhoid ilmne.

Peale rahalise näitaja tasub arvestada, et kui krunt on väike – 5-6 aakrit, võtab 100-ruutmeetrine ühekorruseline maja liiga palju ruumi, võrreldes 50-ruutmeetrise kahekorruselisega. Maa kokkuhoid on samuti väga oluline küsimus, eriti kui soovite maatükile paigutada juurviljaaia või aia.

Seinad, vooderdus

Kahekorruselise hoone seinapindala on suurem kui ühekorruselisel. Seetõttu kulub ehituseks rohkem materjale. Ning edasine vooderdus tuleb kallim.

Lisaks sõltub ehitajate töö ka tööde mahust. Kuigi kogemuse põhjal ei tee siinsed töövõtjad allahindlust, vaid esitavad töö eest üldhinna. Ja lisavad veel kõrguse ja ehitus tellingute maksumuse.

Seetõttu katab see, mida vundamendilt kokku hoiate, tavaliselt täielikult seinte ja nende püstitamise tööde maksumuse.

Katus

Nagu ehitajad mulle selgitasid – üks kallimaid osi on hea katus. Selgub, et kahekorruselist elamut ehitades tuleb sellele kulutada poole vähem raha.

Trepp

Selge, et ühekorruselises majas seda lihtsalt pole. Ja kulutusi sellele ei teki. Aga milline trepp panna teisele korrusele, sõltub teie soovidest ja võimalustest. Võib leppida väga odavate variantidega alates 200 € või paigaldada käsitsi sepistatud konstruktsioon 5000 € eest.

Kuid tuleb arvestada, et trepp võtab märkimisväärsel hulgal ruutmeetreid.

Vahelaed

Sama maja pindala korral on vaja sama palju vahelagesid. Seetõttu nendes kuludes erinevust praktiliselt pole.

Kuid kahekorruselises majas tuleb ehitada ka põrand/lagi. Siin on kulutused suuremad.

Kütte- ja elektritorustike paigaldus

Kahekorruselises majas, mida köetakse kütteringiga, tõuseb torustiku paigalduse maksumus keskmiselt 30–40%. Elektripaigaldus on 10–15% kallim. See kõik tuleneb seinte kõrgusest ja vastavalt rohkemast materjalist. Kuid võrreldes vundamendi, seinte ja katuse kuludega on need väikesed summad.

Kui teete kaminat või tahkeküttekatelt koos korstnaga, siis loomulikult on see kahekorruselises majas pikem. Ja see on järjekordne rahaline kulu.

Ühekorruselise maja muud plussid ja miinused

Ühekorruselise maja suur positiivne külg nende perede jaoks, kellel on väikesed lapsed. Te ei karda, et nad trepist alla kukuvad. Nad on alati teie järelevalve all.

Ühekorruselise maja hoolduskulud on konstruktsioonide rikke või asendamise korral odavamad. Esiteks ei pea kulutama ehitus tellingutega töödele – piisab kõige tegemisest maapinnalt või tavalise redeli kasutamisest.

Ühekorruselise maja suureks plussiks on minu jaoks asjaolu, et kodus teeb põrandate koristamist robottolmuimeja. Käivitan selle kindlaks ajaks ega muretse, et ta teise korruse trepist alla kukub.

Kahekorruselise maja muud plussid ja miinused

Kahe korruse pluss – võimalus paigutada magamistoad teisele korrusele. Esimesel korrusel on alati mürarikas elu, teisel korrusel saab puhata ka päeval, pööramata tähelepanu teistele pereliikmetele.

Kui teie maja ümber on maaliline maastik – plussiks on rõdu ja vaateplatvormi olemasolu.

Kahekorruselise maja peamiseks miinuseks on minu jaoks tavaline trepp. Ma lihtsalt kardan neid väga. Mu ema murdis jala kaks korda, laskudes tavalisest trepist eramajas vanemas eas. Ja mina ei muutu ka nooremaks. Lapsed on ka veel väga rahutud ja tormavad ringi nagu hullud. Kuid need on minu isiklikud hirmud.

Rääkides ohutusest, tuleb mõista, et eramajad on tulekahjudele vastuvõtlikumad. Tuld tekitavad naabrid, ebakvaliteetne juhtmestik, gaasiballoonid (meie riigis gaasistamine jätab soovida), puuküttega ahjud – need kõik on suurenenud ohuallikad. Ja teisel korrusel viibides, püüdes tulekahju eest põgeneda, võib tunduvalt rohkem kannatada saada.

Kokkuvõte

Siiski tuleb arvestada, et täpset vastust küsimusele, mida on kasulikum ehitada – ühekorruseline maja või kahekorruseline – ei ole. Kõik sõltub pinnast, ehitusmaterjalidest, konstruktsioonilistest iseärasustest ja ka töövõtjast. Kuid kui võtta ligikaudu samad parameetrid, ütlevad paljud ehitajad, et ühekorruseline maja tuleb 5-10% kallim kui kahekorruseline.

Kus täpselt saab ehitamisel kokku hoida, on näidatud järgmises tabelis: «+» odavam, «–» kallim.

Siiski jõudsime abikaasaga arvamusele, et parem on veidi kallim, kuid turvalisem. Seetõttu on minu jaoks ühemõtteliselt parem ühekorruseline maja. Kuigi mõistan, et sellele kulub pisut rohkem raha. Ja see võtab krundil rohkem ruumi. Aga ma olen isegi rõõmus – ma pigem pean kanu ja küülikuid kui künnan terve päeva maad, koormates oma selga. Loomad on mulle lähemal kui kurgid ja tomatid.