Parimad ja halvimad korterite planeeringud – peab teadma, mida osta!

Korteri ostmine on oluline sündmus iga inimese ja pere elus. Et uues kohas elada võimalikult õnnelikult ja mugavalt, tuleb valimisel arvesse võtta kõiki olulisi aspekte. Eriti planeeringut. Ette rutates hoiatame: mida ebatavalisem see on, seda halvem on tegelikult sellises korteris elada.

Ilusa väliskesta tagaajamine

On naiivne arvata, et korterite planeering on suunatud mugavale kasutamisele. Võtke kas või Nõukogudeaegsed korterid, kus on tillukesed 5-ruutmeetrised köögid ja kombineeritud vannitoad. Ja see pole veel kõige hullem. Tänapäeval on moes ebatavalise välisilmeega majad. Millised on korterid ja toad sees – see on teisejärguline.

Igaüks, kes osaleb ehitusäris, on keskendunud oma eesmärkidele:

• arendaja – esinduslikule «karbile»;
• investor – minimaalsele protsendile «mittemüüdavatest aladest» (korteritevahelistest koridoridest);
• turundaja – müügi suurendamisele;

Ostjal jääb üle vaid oma pead kasutada ja seada kahtluse alla müüja sujuvad jutud.

Ilmselged asjad

Ebaõnnestunud planeeringulahendusi on palju. Enamikku neist on juba mitu korda arutatud:

• Väike arv ja väike suurus aknaid. Korteris valitseb pimedus. Mugavaks elamiseks tuleb valgust sisse lülitada mitte ainult öösel, vaid ka päevasel ajal.
• Läbikäidavad toad. Nendes on võimatu lõõgastuda ja puhata (eriti kui pere on suur).
• Kombineeritud vannituba. Vannituba ja tualett on kõige külastatavamad ruumid ja sageli kasutatakse neid eraldi. Nõustuge, oodata, kuni keegi end peseb, et väikest vajadust rahuldada, ei ole just meeldiv väljavaade. Ja veel, kombineeritud vannituba on ebahügieeniline.
• Kitsad ja pikad toad. Mööbli mugav paigutamine on neis äärmiselt keeruline. Käigud muutuvad nii väikeseks, et tuleb sõna otseses mõttes läbi pressida.
• Esuks magamistoa vastas, laste magamistuba köögi kõrval. Valmiva toidu lõhn laste toas, ärkamine iga kord, kui keegi otsustab korterisse siseneda või väljuda – need hetked mürgitavad elu oluliselt.
• Tubade lineaarne paigutus. Sellist planeeringut peetakse mitmel põhjusel ebaõnnestunuks: halb ventilatsioon, lühike päevavalgus, pikk koridor.

Ebaõnnestunud planeeringud

Peale ilmselgete ebaõnnestunud planeeringulahenduste on ka esmapilgul atraktiivsed, kuid osutunud elukõlbmatud. Puudused ilmnevad mõni aeg pärast sisseselemist või remondi etapis.

Planeeringud kategooriast «kõik, mis särab, pole kuld»:

• Arukad korterid. Need on hinna poolest atraktiivsed ja seetõttu väga nõutud. Tegelikkuses on neis aga raske mugavalt elada isegi ühel inimesel, rääkimata paarist või tervest perekonnast. Ilma suletud kappide ja „nutikate“ niššideta ei saa vabast liikumisest juttugi olla. Korteris levivad kiiresti lõhnad köögiosast ning ka heliisolatsioon on sageli kehv. Ja kui Te otsustate seda parandada, väheneb juba niigi väike elamispind.
• Mitmetasandiline korter. Selline planeering on atraktiivne ainult piltidel ja filmides. Paljud kujutlevad, kuidas nad õhtukleidis efektselt trepist alla tulevad… Tegelikkuses tuleb aga päevast päeva väsimatult üles-alla käia. Ameeriklased on isegi asutanud arhitektuuriliikumise, mis pooldab kohustuslikke ühetasandilisi planeeringuid.
• Lehvikplaneering. Sektoritoad on üks ebaõnnestunumaid arhitektuurivõtteid. See purustab kõik lootused praktilisusele ja ilule. Tekivad raskused põranda suunaga, mööbli paigutusega, plaatide lõikamisega. Ning ahenev ruum mõjub psüühikale rõhuvalt.
• Pikk ja kitsas rõdu. Ammu on möödas ajad, mil rõdusid kasutati tarbetute asjade hoiustamiseks. Muidu pole mõtet pidada ruumi, mille laius on meeter ja pikkus 5–7 meetrit. Ainus kasu sellest on võimalus see toaga ühendada. Kuid paljudes majades on hoone fassaadi muutmine keelatud.
• Valed nurgad ja ümarad seinad. Originaalse planeeringu nimel tuleb ohverdada palju, kui mitte kõike. Korteriomanikel tuleb silmitsi seista nii remondi keerukuse kui ka probleemidega ruumi säästlikul kasutamisel, nurkade valgustatusel ning spetsiaalse mööbli valmistamisel, mis sobib „kumerate“ seintega.
• Suur esik. Spetsialistid soovitavad suhtuda akendeta ja paljude ustega esikusse kui jaotuskoridori. Suur esik ainult varastab elamispinda. Vähestele tuleb pähe panna sinna diivan ja raamaturiiul või muul viisil kasulikult kasutada. Pikemalt esikus viibimine on ebamugav.

Millised planeeringud on siis õnnestunud?

Rääkides õnnestunud planeeringust, tuleks ennekõike lähtuda pere koosseisust ja isiklikest eelistustest. See, mis sobib hästi ühele, ei sobi kategooriliselt teisele.

Võib vaid esile tuua üldised parameetrid, mis soodustavad mugavat elamist korteris:

• sirged nurgad;
• külaliste osa korteris sissepääsu juures, privaatne osa sügavamal;
• magamistoa tsoon on suunatud maja vaiksele küljele;
• aknad avanevad eri ilmakaartele;
• vannituba ja wc on eraldi;
• elamistubade pinnad on enam-vähem võrdsed.

Kaasaegsed korteriplaneeringud on väga mitmekesised. Kuid parima valimine pole nii lihtne. Originaalne idee võib maksta mugavust. Enne elamispinna ostmist soovitame hoolikalt kaaluda kõiki aspekte: valgustatus, ruumide suurus ja proportsioonid, maja küljed, seinte paksus, remondi teostamise lihtsus jne. Kui seda iseseisvalt teha ei õnnestu, võib pöörduda disaineri poole.